物业纠纷究竟属于什么案件？

在日常生活中，物业纠纷是较为常见的社会现象，那么物业纠纷到底是什么案件呢？

从法律角度来看，物业纠纷主要包含民事案件和极少数的刑事案件。

大部分物业纠纷属于民事案件，民事案件是平等主体之间因人身关系和财产关系引发的纠纷，在物业领域，常见的民事纠纷类型多样，比如物业服务合同纠纷，这是物业纠纷中极为普遍的一种，当业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，像小区卫生清扫不及时、安保措施不到位、公共设施维护不及时等，而拒绝缴纳物业费时，物业服务企业可能会以业主拖欠物业费为由向法院提起诉讼；反之，业主也可能以物业服务不达标为由，要求物业服务企业承担违约责任，还有物业相邻关系纠纷，例如楼上业主因装修不当导致楼下业主房屋出现漏水等情况，双方就赔偿等问题产生争议，这类纠纷本质上是平等的业主之间或者业主与物业服务企业之间在民事权利义务方面的矛盾冲突，适用《民法典》等民事法律进行调整。

不过，在某些特殊情况下，物业纠纷也可能涉及刑事案件，物业服务企业的工作人员在执行职务过程中，采用暴力手段侵害业主的人身安全，造成轻伤以上的后果，就可能构成故意伤害罪；或者业主为了抗拒物业服务企业的管理，故意毁坏小区的公共设施，数额较大的，可能涉嫌故意毁坏财物罪，但需要明确的是，涉及刑事案件的物业纠纷相对较少，只是在极端情况下才会出现。

物业纠纷大多属于民事案件范畴，主要依据民事法律来解决纠纷、平衡各方利益，但在特定情形下也可能涉及刑事犯罪，需要根据具体情况进行准确的法律定性和处理。