物业改出租合法吗？

在日常生活中，我们常常会遇到物业相关的各种情况，其中物业改出租这一现象引发了众多业主的关注和疑问，那么物业改出租到底合不合法呢？这需要分不同情况来进行分析。

我们要明确物业的产权归属，如果物业属于全体业主共有，例如小区内的公共用房、架空层等，根据相关法律法规，这些公共部分的使用和收益权归全体业主所有，在这种情况下，物业未经业主大会同意擅自将其改作出租用途，那显然是不合法的行为，因为业主大会是代表全体业主行使权利的组织，只有经过业主大会的授权和同意，才可以对公共物业进行合理的使用和经营，若物业私自出租，就侵犯了全体业主的合法权益，业主有权要求物业停止侵权行为，并返还出租所得收益。

如果物业是属于开发商或者物业公司自有产权的房屋，那么在符合规划、消防、安全等相关规定的前提下，他们将物业改出租是具有一定合法性的，不过，即便如此，也需要遵循相关的法律法规和程序，比如要按照规定办理房屋租赁登记备案手续，确保出租行为的合规性，不能因为出租行为影响到小区其他业主的正常生活和安全，例如不能改变房屋的主体结构，不能存在消防隐患等。

还有一种情况是原本规划用途明确的物业被擅自改变用途用于出租，将原本规划为车库的地方改造成出租房屋，这通常是不合法的，因为城市规划和建设有其严格的用途规定，随意改变用途可能会违反城市规划管理的相关法规，同时也可能会带来一系列的安全和管理问题。

当业主发现物业存在改出租的情况时，应该及时与物业进行沟通，了解其出租行为的合法性依据，如果对物业的出租行为存在疑问或者认为其不合法，可以通过业主委员会与物业进行协商解决，若协商无果，还可以向相关的政府部门，如房地产管理部门、城市规划部门等进行投诉和反映，以维护自身的合法权益。

物业改出租是否合法不能一概而论，需要根据物业的产权归属、是否符合相关规定和程序等多方面因素来综合判断，无论是业主还是物业，都应该遵守法律法规，共同营造一个和谐、有序的居住环境。