物业管理费到底管理些什么？

在日常生活中，物业管理费是每个业主都需要面对的一项支出，很多业主对于物业管理费具体管理些什么却并不十分清楚，下面就为大家详细介绍一下物业管理费所涵盖的管理内容。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

这是物业管理费的重要用途之一，物业共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备则涵盖了电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统、绿化灌溉系统等，物业管理公司需要对这些部位和设备进行日常的巡检、保养和维修，以确保它们能够正常运行，保障业主的生活安全和便利，定期对电梯进行维护保养，检查电梯的各项安全装置是否正常；对给排水管道进行检查和疏通，防止管道堵塞影响业主的正常用水。

绿化养护费用

小区的绿化环境不仅能够美化居住环境，还能改善空气质量，物业管理费中的一部分会用于小区内花草树木的种植、养护和修剪，专业的绿化工作人员会根据不同植物的生长特点进行浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保小区的绿化景观始终保持美观和健康，他们还会根据季节变化对绿化进行调整和更换，让小区四季都有不同的美景。

清洁卫生费用

保持小区的清洁卫生是物业管理的重要职责之一，清洁卫生费用主要用于支付保洁人员的工资以及购买清洁用品和设备，保洁人员会对小区的公共区域，如楼道、电梯间、停车场、道路等进行每日的清扫和消毒，定期对垃圾桶进行清理和更换垃圾袋，确保小区环境整洁干净，还会对小区的外墙、玻璃等进行定期的清洗，提升小区的整体形象。

秩序维护费用

小区的安全秩序直接关系到业主的生命财产安全，物业管理费中的秩序维护费用用于聘请保安人员、购置安防设备以及开展安全巡逻等工作，保安人员会24小时值守小区的出入口，对进出人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入小区，他们还会在小区内进行定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障小区的治安秩序。

办公费用

物业管理公司需要有办公场所和必要的办公设备来开展日常工作，办公费用包括办公场地的租赁费用、办公用品的采购费用、水电费等，还包括物业管理公司与业主之间的沟通费用，如印刷通知、制作公告栏等费用，这些费用都是为了保证物业管理公司能够高效地为业主提供服务。

物业管理企业固定资产折旧

物业管理公司拥有一定数量的固定资产，如办公设备、交通工具、清洁设备、安防设备等，这些固定资产会随着使用年限的增加而逐渐折旧，物业管理费中会包含这部分固定资产的折旧费用，以保证物业管理公司能够及时更新和维护这些设备，确保服务质量的稳定。

法定税费

物业管理公司作为一个企业，需要按照国家法律法规的规定缴纳各种税费，如营业税、企业所得税等，这些税费也是物业管理费的一部分支出。

物业管理费涵盖了多个方面的管理内容，它是保障小区正常运转和业主生活品质的重要资金来源，业主在享受物业管理服务的同时，也应该理解和支持物业管理费的收取和使用，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。