楼房公共管道属于物业吗？

在物业管理的范畴中，楼房公共管道是否属于物业需要从多个方面来进行分析。

从产权归属角度来看，楼房公共管道通常是属于全体业主共有的，而并非物业所有，这些公共管道是建筑物的基础设施的一部分，在房屋建设完成并交付使用后，其产权随着房屋的销售转移到了全体业主手中，例如小区内的排水主管道、供暖主管道等，它们是为整个楼栋或者小区服务的，全体业主共同拥有其产权。

虽然公共管道产权不归物业，但物业对其有着管理和维护的责任，依据物业管理合同以及相关的法律法规，物业有义务保障公共管道的正常运行和安全，这包括定期对公共管道进行检查，查看是否存在漏水、堵塞等问题；在发现问题后及时安排维修人员进行修复，以避免给业主的正常生活造成影响，当小区的污水主管道发生堵塞，导致部分业主家中排水不畅时，物业就需要迅速组织人员进行疏通，确保管道恢复正常排水功能。

如果因为物业没有尽到管理和维护责任，导致公共管道出现问题并给业主带来损失，那么物业可能需要承担相应的赔偿责任，但如果是由于业主自身的不当使用行为，如将大量垃圾倒入公共管道造成堵塞，那么责任则应由该业主承担。

楼房公共管道的产权属于全体业主，而物业则承担着对其进行管理和维护的重要职责。