物业公司是如何成立的？

在现代城市生活中，物业公司扮演着至关重要的角色，它们负责管理和维护各类物业项目，为居民和企业提供舒适、安全的环境，物业公司究竟是如何成立的呢？下面就为大家详细介绍。

一、准备工作

成立物业公司，首先要进行充分的准备工作，这包括确定公司的名称、经营范围和注册资本，公司名称应符合相关规定，具有独特性和辨识度，以便在市场中树立良好的品牌形象，经营范围需要明确，通常涵盖物业管理、物业维修、保洁服务、绿化养护等多个方面，注册资本的确定要根据公司的规模和发展规划来决定，需要有一定的资金实力来保障公司的正常运营。

还需要准备好办公场所和必要的设备设施，办公场所应具备良好的交通条件和办公环境，方便与业主和客户进行沟通和交流，设备设施则包括办公桌椅、电脑、打印机等基本办公设备，以及用于物业维护和管理的工具和器材。

二、注册登记

完成准备工作后，就可以进行注册登记了，这是成立物业公司的关键步骤，需要按照相关法律法规和政策要求进行操作。

1、核名：首先要到当地工商行政管理部门进行公司名称预先核准，提交公司名称、经营范围、注册资本等相关材料，工商部门会对名称进行审核，如无重名且符合规定，就会核发《企业名称预先核准通知书》。

2、提交申请材料：核名通过后，需要准备一系列申请材料，包括公司章程、股东身份证明、注册资本证明、办公场所证明等，并提交给工商行政管理部门，公司章程是公司的基本准则，规定了公司的组织架构、运营方式、股东权利和义务等重要内容，需要认真制定。

3、领取营业执照：工商部门对申请材料进行审核，如审核通过，就会颁发《企业法人营业执照》，这标志着物业公司正式成立，具备了合法经营的资格。

三、资质申请

物业公司成立后，还需要申请相应的资质证书，才能开展物业管理业务，根据国家相关规定，物业管理企业资质分为一级、二级、三级，不同等级的资质对应不同的业务范围和管理要求。

1、申请条件：申请不同等级的资质证书，需要满足相应的条件，包括注册资本、专业人员数量、管理业绩等方面的要求，一级资质企业注册资本需要在 500 万元以上，具有中级以上职称的人员不少于 30 人等。

2、提交申请材料：申请资质证书时，需要向当地房地产管理部门提交一系列申请材料，包括营业执照、公司章程、专业人员资格证书、管理业绩证明等，房地产管理部门会对申请材料进行审核，并进行实地考察。

3、领取资质证书：如审核通过，房地产管理部门会颁发相应等级的《物业管理企业资质证书》，物业公司取得资质证书后，就可以在规定的业务范围内开展物业管理业务了。

四、人员招聘和培训

物业公司的运营离不开专业的管理和服务人员，在公司成立后，需要进行人员招聘和培训。

1、人员招聘：根据公司的业务需求，招聘具有相关专业知识和经验的人员，包括物业管理人员、维修人员、保洁人员、保安人员等，招聘过程中，要注重人员的素质和能力，确保能够为业主和客户提供优质的服务。

2、人员培训：招聘到人员后，需要进行系统的培训，培训内容包括物业管理知识、服务意识、专业技能等方面，通过培训，提高员工的业务水平和服务质量，为公司的发展奠定坚实的基础。

成立物业公司需要经过一系列的准备工作、注册登记、资质申请和人员招聘培训等步骤，只有严格按照相关规定和要求进行操作，才能确保公司的合法成立和正常运营，为业主和客户提供优质的物业管理服务。