物业与开发商究竟是什么关系？

在房地产领域，物业与开发商是两个紧密关联却又有着不同职能的主体，它们之间的关系既相互依存又有着明确的区分。

从起源和基础来看，开发商是物业的“缔造者”，开发商通过一系列的前期工作，包括土地的获取、项目的规划设计、施工建设等，将一片空地打造成了可供人们居住或使用的物业项目，可以说，没有开发商的开发建设，就不会有后续的物业存在，在项目建设阶段，开发商负责整个项目的统筹和推进，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都直接影响着未来物业的品质和管理难度。

在项目建成初期，开发商通常会选定一家物业服务企业来为项目提供服务，这时候，开发商与物业可能存在多种关系，有的开发商会自己成立物业公司，也就是所谓的“子公司”模式，这种情况下，物业与开发商有着紧密的利益联系，开发商可以更好地把控项目交付后的服务质量，也有助于提升自身品牌形象，一些大型的房地产开发企业旗下都有自己的物业公司，它们能够在项目开发过程中就充分考虑后期物业管理的需求，实现开发与管理的无缝对接。

即使开发商没有自己的物业公司，也需要在项目交付前选定合适的物业服务企业，这一阶段，开发商与物业是一种合作关系，开发商希望物业能够为业主提供优质的服务，以维护项目的口碑和形象；而物业则希望通过为项目提供服务来获取收益，但这种合作也可能存在一些问题，比如开发商为了快速销售房屋，可能会对物业服务做出一些不切实际的承诺，给后续物业的服务工作带来压力。

当物业项目交付给业主后，随着业主大会的成立，业主可以通过合法程序重新选聘物业服务企业，这时候，物业与开发商的关系可能会发生变化，如果业主对开发商选定的物业不满意，可能会更换新的物业，此时物业与开发商的合作关系就会结束，但无论如何，物业在日常管理中仍然会与开发商存在一定的联系，比如在处理房屋质量问题时，物业需要与开发商进行沟通协调，以保障业主的权益。

物业与开发商是相互关联又相互独立的关系，开发商是物业的源头，物业则是项目交付后服务业主的主体，它们在房地产项目的不同阶段扮演着不同的角色，共同影响着业主的居住体验和项目的整体品质。