业主和物业都有什么权？

在物业管理的大环境中，明确业主和物业各自的权利，对于构建和谐的社区环境至关重要，以下为您详细介绍业主和物业所拥有的权利。

业主的权利

1、对物业共有部分的权利

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这意味着小区内的公共绿地、道路、电梯、楼道等公共区域，业主都有使用和参与管理的权利，业主可以在公共绿地区域休闲散步，对于公共设施的使用也无需额外付费。

2、参与物业管理决策的权利

业主有权参加业主大会会议，行使投票权，参与制定和修改管理规约、业主大会议事规则等重要文件，还可以选举业主委员会成员，并监督业主委员会的工作，这使得业主能够直接参与到小区物业管理的决策过程中，表达自己的意见和诉求，保障自身的合法权益。

3、监督物业服务的权利

业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，包括对物业的服务质量、收费标准、资金使用等方面进行监督，业主可以要求物业服务企业定期公布物业费用的收支情况，对于不合理的收费项目提出质疑，如果发现物业服务存在问题，业主可以通过合法途径要求物业进行整改。

4、获得物业服务的权利

按照物业服务合同的约定，业主有权享受物业服务企业提供的各项服务，如房屋及设施设备的维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等，当业主的房屋出现漏水等问题时，物业应及时安排维修人员进行维修；在日常生活中，物业应保持小区环境的整洁卫生，为业主创造良好的居住条件。

物业的权利

1、收取物业服务费用的权利

物业服务企业按照物业服务合同的约定，为业主提供了相应的服务，就有权向业主收取物业服务费用，这是物业维持日常运营、提供各项服务的资金来源，物业费用的收取标准通常根据服务内容、服务质量以及小区的实际情况等因素确定，并在物业服务合同中明确约定。

2、对物业进行管理的权利

物业有权对小区的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、安全秩序等进行管理，物业可以制定小区的车辆停放规则，对乱停乱放的车辆进行管理；对小区内的公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行；对违反小区管理规约的行为进行制止和纠正。

3、使用物业共有部分的权利

在不损害业主合法权益的前提下，物业可以合理使用小区的共有部分，在小区的公共区域设置广告位，通过广告收入来补充物业的运营资金，但这种使用必须经过业主大会或业主委员会的同意，并将相关收入进行公示和合理使用。

4、要求业主配合管理的权利

物业在进行小区管理和服务过程中，有权要求业主配合其工作，在进行房屋维修、设施设备检查等工作时，业主应给予必要的协助和配合，如果业主违反管理规约，影响小区的正常管理秩序，物业有权采取相应的措施进行处理。

业主和物业的权利是相互关联、相互制约的，只有明确双方的权利，并且在实际操作中相互尊重、相互配合，才能共同营造一个和谐、舒适、安全的居住环境。