物业究竟什么时候和业主签合同？

在物业管理中，物业与业主签订合同的时间是很多业主关心的问题，通常情况下，物业和业主签订合同的时间会依据不同的情形而有所不同。

当小区还处于建设阶段，也就是前期物业管理时期，一般是由建设单位通过招投标等方式选聘物业服务企业，此时签订的是前期物业服务合同，而对于业主来说，在其办理房屋入住手续的时候，就需要与物业服务企业签订前期物业服务协议，这是因为在小区业主大会尚未成立之前，前期物业服务合同对于规范物业与业主之间的权利和义务起着重要作用，保障小区在建设到交付使用这个过渡阶段能有良好的物业服务。

当小区的业主大会成立之后，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，在业主大会通过决议确定了新的物业服务企业后，业主委员会就会代表全体业主与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同，这个时间节点一般是在业主大会作出选聘决定后的一段时间内，通常会尽快完成合同签订，以保证物业服务的顺利衔接和延续。

物业和业主签合同的时间并没有一个固定的统一标准，主要取决于小区是否处于前期物业管理阶段以及业主大会是否已经成立并作出选聘决定等因素，业主们可以关注小区的相关公告和动态，了解合同签订的具体安排，无论何时签订合同，业主都应该仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，以维护自身的合法权益。