物业营改增究竟是什么意思？

在当今的物业管理行业中，“物业营改增”是一个备受关注的话题，物业营改增究竟是什么意思呢？

“营改增”，即营业税改征增值税，这是我国税收制度的一项重大改革举措，在过去，物业管理企业主要缴纳营业税，营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，对于物业企业来说，就是按照其提供物业服务所取得的营业额来计算缴纳营业税。

而物业营改增之后，物业企业不再缴纳营业税，转而缴纳增值税，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，简单来讲，增值税只对企业经营中的增值部分进行征税。

对于物业企业而言，营改增带来了多方面的影响，从税务计算方式上看，营业税的计算相对简单，通常是营业额乘以适用税率；而增值税的计算则较为复杂，需要区分一般纳税人和小规模纳税人，一般纳税人采用一般计税方法，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额，销项税额是指纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和规定的税率计算并向购买方收取的增值税额；进项税额是指纳税人购进货物或者接受应税劳务支付或者负担的增值税额，小规模纳税人则采用简易计税方法，应纳税额按照销售额和征收率计算，不得抵扣进项税额。

从税负角度来看，营改增的初衷是为了减轻企业税负，促进企业发展，对于一些能够取得足够进项税额抵扣的物业企业来说，营改增后税负可能会有所降低，物业企业在采购办公用品、维修材料、设备等方面取得的增值税专用发票，其进项税额可以进行抵扣，从而减少应纳税额，对于一些难以取得足够进项税额的物业企业，可能在短期内税负不会明显下降甚至有所上升。

营改增也促使物业企业加强财务管理和税务筹划，企业需要更加规范地进行发票管理，确保取得合法有效的增值税专用发票，以充分享受进项税额抵扣的政策，在定价策略、成本控制等方面也需要进行相应的调整，以适应新的税收制度。

物业营改增是我国税收制度改革在物业管理行业的具体体现，它对物业企业的税务计算、税负水平、财务管理等方面都产生了深远的影响，物业企业需要深入了解营改增的政策内容，积极应对，以实现企业的健康发展。