物业电梯该如何开展巡检工作？

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其运行安全直接关系到广大业主的生命和财产安全，对于物业相关从业人员来说，做好电梯的巡检工作是保障电梯正常运行、及时发现并排除潜在安全隐患的重要环节，物业电梯究竟该如何开展巡检工作呢？

巡检前的准备工作

在进行电梯巡检之前，物业工作人员需要做好充分的准备，要穿戴好合适的工作服和安全装备，如安全帽、绝缘鞋等，以确保自身安全，准备好必要的工具和检测设备，如手电筒、对讲机、万用表等，要携带巡检记录表格，方便在巡检过程中及时记录相关情况。

1、外观检查

- 查看电梯轿厢的外观是否有损坏、变形，轿厢内的照明、通风设备是否正常工作，检查轿厢内的操作面板，包括按钮是否灵敏、显示屏是否清晰显示楼层等信息。

- 观察电梯层门和轿厢门的外观，检查门的密封性和开关是否顺畅，门的边缘是否有磨损或变形，门锁是否牢固。

- 检查电梯机房的外观，机房门是否能够正常关闭和锁好，机房内的通风、照明设备是否良好。

2、运行状况检查

- 乘坐电梯，感受电梯的运行过程是否平稳，有无异常的震动、噪音或卡顿现象，注意电梯的启动和制动是否舒适，速度是否符合规定。

- 检查电梯的平层精度，即电梯到达各楼层时，轿厢地坎与层门地坎的高度差是否在允许范围内。

- 观察电梯的运行信号显示是否准确，包括轿厢内和各楼层的指示灯、显示屏等。

3、安全装置检查

- 检查电梯的限速器、安全钳等安全装置是否正常，限速器的钢丝绳是否有松动、磨损等情况，安全钳的动作是否灵活可靠。

- 测试电梯的门锁保护装置，确保层门和轿厢门在关闭后能够可靠锁住，防止电梯在运行过程中门意外打开。

- 检查电梯的缓冲器，查看其外观是否有损坏，缓冲效果是否良好。

定期巡检的重点

除了日常巡检，物业还需要按照规定进行定期巡检，定期巡检通常包括更深入的检查和维护工作。

1、机械部件检查

- 对电梯的曳引机、制动器等重要机械部件进行检查，检查曳引机的油位是否正常，油温是否过高，有无异常的噪音或振动，制动器的制动间隙是否合适，制动效果是否可靠。

- 检查电梯的钢丝绳，查看其磨损、断丝等情况，如果钢丝绳的磨损超过规定标准，应及时更换。

- 对电梯的导轨进行检查，导轨的垂直度、平行度是否符合要求，导轨的润滑情况是否良好。

2、电气系统检查

- 检查电梯的控制柜，查看电气元件是否有松动、过热、短路等现象，检查电线电缆的连接是否牢固，绝缘是否良好。

- 测试电梯的接地系统，确保接地电阻符合要求，以保障电梯的电气安全。

- 对电梯的控制系统进行功能测试，检查电梯的运行逻辑是否正常，各种保护功能是否能够正常触发。

巡检记录与问题处理

在巡检过程中，物业工作人员要认真填写巡检记录，记录内容包括巡检时间、巡检人员、电梯运行状况、发现的问题等，对于巡检中发现的问题，要及时进行处理，对于一些简单的问题，如照明灯泡损坏、按钮失灵等，可以由物业维修人员立即进行修复，对于较为复杂的问题，如机械部件故障、电气系统故障等，应及时通知专业的电梯维修单位进行维修，要跟踪问题的处理情况，确保问题得到彻底解决。

物业电梯的巡检工作是一项系统而细致的工作，需要物业相关从业人员具备专业的知识和认真负责的态度，通过做好巡检前的准备、日常巡检和定期巡检，及时记录和处理发现的问题，能够有效保障电梯的安全运行，为业主提供一个安全、舒适的出行环境，才能让业主在使用电梯时更加安心、放心。