业主屋内到底什么归物业维修？

在物业管理服务中，业主们常常会有这样的疑惑：自己屋内的哪些设施和部件出现问题是应该由物业来负责维修的呢？下面就来详细解答一下这个问题。

物业的主要职责是对小区的公共区域和公共设施进行维护和管理，对于业主屋内的维修，通常并不属于物业的常规服务范畴，但也存在一些特殊情况。

公共设施延伸至业主屋内的部分，物业是有一定维修责任的，进入业主屋内的主供水管道、主排水管道、主供暖管道等，如果这些公共设施在业主屋内出现了诸如漏水、堵塞等问题，物业需要负责维修，因为这些管道属于小区整体的公共设施系统，其正常运行关系到整个小区的供水、排水和供暖等功能，物业有义务保障其正常使用。

如果房屋还在保修期内，且问题是由于房屋质量问题导致的，物业有协调开发商进行维修的责任，房屋墙面出现裂缝、屋顶漏水等情况，虽然是在业主屋内，但这是房屋建设质量方面的问题，物业应及时联系开发商，督促其履行维修义务，并在这个过程中起到沟通和协调的作用。

业主屋内的自用设施和设备，通常是由业主自行负责维修和保养的，像屋内的电器设备，如电视机、冰箱、空调等，这些属于业主个人财产，其维修和保养应由业主自行承担费用并联系专业的维修人员，还有屋内的家具、门窗、卫生洁具等，除非是在房屋交付时就存在质量问题且在保修期内，否则出现问题后的维修责任都在业主。

业主屋内的装修部分，包括墙面、地面、天花板等的装饰材料，如果因为正常使用损耗或者业主自身装修不当出现问题，物业也不会负责维修，业主自行安装的木地板出现起翘、脱落等情况，这属于业主个人的装修维护问题。

需要注意的是，虽然物业对于业主屋内的维修责任有一定的界定，但在实际服务中，很多物业会提供一些有偿的维修服务，如果业主不方便自行维修屋内的设施设备，可以联系物业，物业会安排专业的维修人员上门服务，不过业主需要支付相应的维修费用。

业主屋内的维修责任划分需要根据具体情况来判断，业主们在遇到问题时，应先了解清楚问题的性质和归属，再与物业进行有效的沟通和协商，以确保问题能够得到妥善解决。