房子漏水物业到底该不该负责？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事，而当这种情况发生时，业主们往往会第一时间想到物业，心中不免会产生这样的疑问：房子漏水物业应该负责吗？这其实不能一概而论，需要分不同的情况来判断。

要明确房屋的保修期，如果房子还在开发商规定的保修期内，那么房子漏水通常是由开发商来承担维修责任的，因为在这个阶段，房屋的质量问题主要是开发商在建造过程中造成的，物业在这个过程中更多的是起到一个协调的作用，比如协助业主联系开发商，跟进维修进度等，新建的小区，业主入住不久就发现屋顶漏水，此时物业应该积极帮助业主与开发商沟通，督促开发商尽快安排维修人员进行修复。

如果房子已经过了保修期，就要看漏水的部位是属于公共区域还是业主的专有部分，如果漏水部位是公共区域，比如楼顶、外墙等，那么物业是有责任进行维修的，因为公共区域的维护和管理是物业服务的重要内容之一，物业可以使用住宅专项维修资金来进行维修，以楼顶漏水为例，楼顶属于全体业主共有的公共部分，一旦出现漏水情况，物业有义务组织人员进行检查和维修，保障居民的正常生活。

但要是漏水部位是业主的专有部分，比如卫生间、厨房等室内区域，一般情况下物业是没有直接维修责任的，因为这些区域属于业主个人的空间，业主对其负有主要的维护和管理责任，不过，物业可以提供一些技术支持或者推荐专业的维修人员，帮助业主解决问题，业主家中卫生间水管破裂导致漏水，此时业主应该自行联系维修人员进行维修，物业可以提供一些周边可靠维修师傅的信息。

房子漏水物业是否负责要根据具体情况来判断，业主在遇到房子漏水问题时，应该及时与物业沟通，了解相关的责任界定，共同协商解决问题的办法，以确保居住环境的安全和舒适。