物业怕业主查他什么信息？

在物业管理的过程中，业主与物业之间存在着一种服务与被服务的关系，有些物业并不希望业主去深入了解他们的相关信息，那么物业究竟怕业主查哪些信息呢？

财务收支信息是物业比较忌讳业主查询的内容，物业的收入来源主要包括业主缴纳的物业费、小区公共区域的经营收入（如电梯广告收入、停车位出租收入等），而这些收入的具体数额以及去向，对于业主来说至关重要，如果业主查询财务收支信息，就可能会发现物业在收费和资金使用方面存在的问题，有些物业可能会虚报开支，将本应用于小区维护和改善的资金挪作他用；或者在公共区域经营收入上做手脚，不将全部收入公开透明，私自截留部分款项，一旦业主发现这些问题，势必会要求物业做出解释并进行整改，这对于那些违规操作的物业来说是非常不利的。

人员资质信息也是物业害怕业主查询的，物业的工作人员，如保安、保洁、维修人员等，他们的专业资质和服务水平直接影响到小区的管理质量，有些物业为了降低成本，可能会聘请一些没有相关资质或经验不足的人员，保安没有经过专业的安保培训，无法有效地保障小区的安全；维修人员没有相应的技术证书，在处理小区设施设备故障时可能会出现操作不当的情况，如果业主查询人员资质信息，这些问题就会暴露出来，业主可能会对物业的服务质量产生质疑，甚至要求物业更换不合格的工作人员。

合同履行情况信息也是物业不愿业主深入探究的，物业与业主委员会或开发商签订的物业服务合同中，明确规定了物业的服务内容、服务标准和服务期限等，有些物业在实际服务过程中可能无法完全按照合同要求履行义务，合同中规定小区的绿化养护要达到一定的标准，但物业可能没有按照规定的频率进行浇水、修剪等工作；或者对小区的公共设施设备维护不及时，导致设施设备损坏严重，业主查询合同履行情况信息后，就可以依据合同要求物业承担相应的责任，这会给物业带来一定的压力。

采购与供应商信息也可能是物业不愿意公开的，物业在进行小区的物资采购（如办公用品、清洁用品、维修材料等）时，需要与供应商合作，如果业主查询采购与供应商信息，可能会发现物业在采购过程中存在的一些问题，比如是否存在回扣现象、采购的物资是否符合质量标准、采购价格是否合理等，一旦发现这些问题，业主会对物业的诚信和管理能力产生怀疑。

物业害怕业主查询的信息主要集中在财务收支、人员资质、合同履行情况以及采购与供应商等方面，业主作为小区的主人，有权利了解这些信息，以确保自己所缴纳的物业费得到合理的使用，同时也能保障小区的管理质量和自身的权益，而物业应该以更加透明、规范的方式进行管理和运营，积极接受业主的监督。