什么时候交物业费才合法呢？

在物业管理的实际操作中，关于物业费缴纳时间的合法性判定是广大业主和物业从业人员都十分关注的问题。

通常情况下，合法的物业费缴纳起始时间与房屋交付使用的节点密切相关，当开发商按照购房合同的约定，将符合交付条件的房屋正式交付给业主时，业主就开始承担缴纳物业费的义务，这是因为从交付那一刻起，业主开始享受物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻保障业主居住安全、公共区域的卫生清洁营造整洁环境、绿化养护让小区保持美观等。

若房屋已具备交付条件，但业主由于自身原因拖延办理交付手续，那么从开发商书面通知业主办理交付手续的规定时间结束后，即便业主没有实际入住，也需要开始缴纳物业费，这是因为物业服务企业为整个小区提供服务是持续且全面的，不会因个别业主未入住而停止服务。

如果房屋没有达到交付标准，例如存在质量问题需要整改，在整改期间，物业费一般由开发商承担，因为此时业主未能正常使用房屋，也无法充分享受物业服务，让业主承担物业费是不合理的。

对于一些特殊情况，比如业主长期空置房屋，部分地区的政策规定，业主可以与物业服务企业协商，在一定期限内按一定比例缴纳物业费，但这并非普遍适用，具体要依据当地的法律法规和物业服务合同的约定来执行。

判断何时交物业费合法，关键在于明确房屋交付状态以及结合当地法规和合同约定，业主和物业都应清楚了解这些规定，以避免不必要的纠纷，共同营造和谐的居住和服务环境。