业主能追讨物业费吗？

在物业管理的日常运作中，物业费是一个备受关注的话题，通常情况下，大家更多讨论的是物业公司如何向业主追讨物业费，业主是否可以追讨物业费这一问题也值得深入探讨。

从正常逻辑来看，物业费是业主向物业公司缴纳，用于购买物业服务的费用，似乎不存在业主追讨物业费的情况，但在实际生活中，当出现一些特殊情形时，业主确实有追讨物业费的可能性。

当物业公司未能按照物业服务合同的约定提供相应服务时，业主就有了追讨物业费的理由，物业服务合同是明确双方权利和义务的重要文件，例如合同中规定物业公司需每日定时清理小区垃圾、保持公共区域的卫生整洁，但实际情况却是垃圾经常堆积数日无人清理，公共区域杂草丛生、污渍斑斑，这种情况下，物业公司显然没有履行好合同义务，业主支付了费用却没有享受到应有的服务，那么业主有权要求物业公司退还部分物业费，因为根据《民法典》中关于合同履行的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，业主追讨物业费是合理合法的维权行为。

如果物业公司存在乱收费的现象，业主也可以追讨多收的物业费，有些物业公司可能会在未经业主同意或者未按照相关规定的情况下，擅自提高物业费标准、增加收费项目，原本合同约定的电梯维护费包含在物业费中，可物业公司却额外收取电梯使用费，这种不合理的收费行为严重损害了业主的利益，业主完全可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关物价管理部门投诉等方式，要求物业公司退还多收的费用。

当小区的公共收益被物业公司侵占时，业主也可以以物业费的形式进行追讨，小区的公共区域，如电梯广告位、停车场等产生的收益，按照规定应该归全体业主所有，部分物业公司会将这些收益据为己有，没有按照规定进行公示和分配，业主可以要求将这部分公共收益抵扣物业费，这也相当于一种追讨物业费的方式。

不过，业主追讨物业费并不是一件简单的事情，在追讨过程中，业主需要注意收集相关证据，如小区环境脏乱差的照片、视频，物业公司乱收费的票据等，以证明物业公司存在违约或违规行为，业主应该通过合理合法的途径来解决问题，避免采取过激行为，可以先与物业公司进行友好协商，若协商不成，可以寻求业主委员会的帮助，或者向相关政府部门投诉，甚至通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。

在特定情形下，业主是可以追讨物业费的，这不仅是业主维护自身合法权益的体现，也有助于促进物业公司提升服务质量，规范收费行为，从而营造一个和谐、有序的小区环境。