什么条件可以开除物业？

在小区的管理中，物业扮演着至关重要的角色，它的服务质量直接影响着居民的生活品质，并不是所有物业都能尽职尽责地为业主服务，当物业的表现无法令人满意时，业主们往往会考虑开除现有的物业，究竟在什么条件下可以开除物业呢？

违反物业服务合同是一个重要的条件，物业服务合同是业主与物业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，比如垃圾清理不及时，导致小区内垃圾堆积如山，散发难闻气味，严重影响小区的环境卫生；或者安保措施不到位，小区经常发生盗窃等治安事件，业主的生命财产安全得不到保障；又或者对小区公共设施的维护不及时，电梯故障频繁却长时间得不到修理，给业主的出行带来极大不便等，在这些情况下，业主可以收集相关证据，证明物业违反了合同条款，从而通过合法途径要求解除与物业的合同。

物业服务质量严重不达标也是开除物业的理由之一，除了上述提到的环境卫生、安保和公共设施维护等方面，物业服务质量还体现在多个方面，小区的绿化管理混乱，花草树木无人修剪，杂草丛生；物业服务人员态度恶劣，对业主的合理诉求置之不理，甚至与业主发生冲突等，当这些问题长期存在且得不到有效解决时，业主可以通过业主大会等形式，对物业的服务质量进行评估，如果多数业主认为服务质量严重不达标，就可以启动开除物业的程序。

物业存在严重的违规行为也可能导致被开除，物业私自挪用小区公共维修基金，用于自身的经营活动，这不仅侵犯了业主的合法权益，还违反了相关法律法规，物业未经业主同意，擅自利用小区公共区域进行商业活动，如在小区内设置广告位、摆摊设点等，并将所得收益据为己有，这种行为也是不被允许的，一旦发现物业有此类违规行为，业主有权要求其停止并退还非法所得，若物业拒不改正，业主可以通过法律手段将其开除。

业主大会的决议也是开除物业的关键因素，根据相关规定，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，当多数业主对现有的物业服务不满意，希望更换物业时，可以通过合法的程序召开业主大会，在业主大会上，经过一定比例的业主投票同意后，就可以作出开除现有物业的决议，但在整个过程中，必须严格按照相关法律法规和小区的管理规约进行，确保程序的合法性和公正性。

开除物业需要有充分的理由和合法的程序，当物业违反合同约定、服务质量严重不达标、存在严重违规行为，并且经过业主大会合法决议时，业主就可以通过合法途径将其开除，以保障小区的正常管理和业主的合法权益。