前期物业费究竟属于什么科目？

在物业管理工作中，前期物业费的科目归属是一个需要明确的重要问题，前期物业费是指在物业交付业主使用之前，由建设单位选聘物业服务企业进行物业管理服务所产生的费用。

从会计核算的角度来看，对于建设单位而言，前期物业费通常计入“开发成本”科目，这是因为在房地产开发过程中，前期的物业管理服务是为了保障物业在建设期间的正常秩序、安全以及设施设备的维护等，是房地产开发项目整体成本的一部分，将前期物业费计入开发成本，符合成本核算的原则，能够准确反映房地产开发项目的总成本。

而对于物业服务企业来说，前期物业费属于“主营业务收入”科目，物业服务企业为建设单位提供了物业管理服务，按照相关合同约定收取的前期物业费，是其经营活动的主要收入来源，在会计处理上，当物业服务企业确认收到前期物业费时，会将其计入主营业务收入，同时相应地确认相关的成本和费用，以核算经营利润。

明确前期物业费的科目归属，对于建设单位和物业服务企业都有着重要的意义，对于建设单位，准确核算开发成本有助于合理确定房价，控制项目成本；对于物业服务企业，正确确认主营业务收入能够准确反映企业的经营业绩和财务状况，无论是建设单位还是物业服务企业，都应当依据相关的会计准则和规定，对前期物业费进行正确的科目核算。