物业用房有公摊吗？

在物业管理领域，物业用房是否有公摊是许多业主和物业从业人员都颇为关注的问题。

从相关规定和实际情况来看，一般而言，物业用房是不参与公摊的，物业用房是为了满足物业管理服务活动的正常开展而专门设置的房屋，它主要用于物业管理企业的办公、值班、存放工具材料等用途。

根据国家相关政策法规，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，而物业用房本身就是为物业管理服务所配备的功能性用房，并非为全体业主的公共使用所直接服务的那类公用部分。

其产权通常归全体业主所有，建设单位应按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，但这并不意味着它要分摊到业主的购房面积当中，不过，不同地区可能会存在一些细微的差异，在个别地方可能由于当地的特殊政策或者历史遗留问题等，出现物业用房存在公摊情况的个例，从普遍的原则和大多数情况来讲，物业用房是没有公摊的。

对于物业用房是否有公摊这个问题，答案通常是否定的，但还是要以当地的具体规定和实际情况为准。