物业公司到底有什么权？

在日常生活中，物业公司与我们的生活息息相关，它管理着小区的各项事务，那么物业公司究竟有什么权力呢？下面就来详细探讨一下。

一、小区日常管理的权力

1、秩序维护权

物业公司有权制定并执行小区的安全管理制度，安排安保人员对小区进行24小时巡逻、站岗，防止外来人员随意进出，保障小区居民的人身和财产安全，在门禁系统的管理上，物业公司可以根据业主的需求和小区的安全要求，设置合理的门禁权限，对非本小区人员进行登记或限制进入，对于小区内的车辆，物业公司也有权进行管理，规划停车位，指挥车辆有序停放，避免出现乱停乱放影响小区交通秩序的情况。

2、环境卫生管理权

保持小区的整洁卫生是物业公司的重要职责之一，物业公司有权聘请保洁人员，对小区的公共区域，如楼道、电梯、停车场、花园等进行定期清扫和消毒，还可以对垃圾的收集和处理进行管理，规定垃圾投放的时间和地点，确保小区环境干净整洁，在一些小区，物业公司会设置垃圾分类点，引导业主进行垃圾分类投放，并及时清理垃圾，防止垃圾堆积产生异味和滋生细菌。

3、设施设备维护权

小区内的各种设施设备，如电梯、消防设备、供水供电系统等，都需要定期维护和保养，物业公司有权安排专业的维修人员对这些设施设备进行检查和维修，确保其正常运行，如果发现设施设备存在安全隐患，物业公司有权采取必要的措施进行整改，如暂停使用、设置警示标志等，当电梯出现故障时，物业公司应及时联系电梯维修公司进行抢修，并在电梯口设置警示标识，提醒业主注意安全。

二、费用收取权

1、物业费收取权

物业公司为小区提供了各项服务，有权按照物业服务合同的约定，向业主收取物业费，物业费的收取标准通常是根据小区的规模、服务内容、设施设备等因素来确定的，物业公司应按照规定的时间和方式向业主收取物业费，并开具正规的发票，如果业主逾期未缴纳物业费，物业公司有权通过合法途径进行催缴，如发送催缴通知、上门沟通等。

2、其他费用代收权

除了物业费，物业公司还可能代收一些其他费用，如水电费、燃气费等，在代收这些费用时，物业公司应按照相关部门的收费标准进行代收，并及时将费用上缴给相关部门，物业公司应定期向业主公布费用的代收情况，接受业主的监督。

三、小区公共资源经营管理权

1、广告投放权

物业公司有权在小区的公共区域，如电梯间、宣传栏、停车场等设置广告位，并与广告公司或商家签订广告投放合同，通过广告投放，物业公司可以获得一定的收益，这些收益可以用于小区的设施设备维护、环境改善等方面，但在设置广告位时，物业公司应确保广告内容符合法律法规的要求，不影响小区的整体美观和居民的正常生活。

2、场地出租权

对于小区内的闲置场地，如闲置的房屋、空地等，物业公司有权进行出租，将闲置的房屋出租给小型便利店、快递驿站等，将空地出租给举办活动的商家或单位，在出租场地时，物业公司应与承租方签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并确保出租活动不会对小区居民的生活造成影响。

四、对业主违规行为的制止权

1、制止私搭乱建权

如果业主在小区内私自搭建建筑物、构筑物，如阳光房、雨棚等，物业公司有权进行制止，私搭乱建不仅会影响小区的整体美观，还可能存在安全隐患，物业公司发现业主私搭乱建后，应及时向业主发出整改通知，要求业主限期拆除，如果业主拒不拆除，物业公司有权向相关部门报告，协助相关部门进行处理。

2、制止破坏绿化权

小区的绿化是美化环境、改善空气质量的重要组成部分，如果业主破坏小区的绿化，如践踏草坪、砍伐树木等，物业公司有权进行制止，物业公司应加强对小区绿化的管理和维护，定期对绿化植物进行修剪、浇水、施肥等，对破坏绿化的业主进行教育和劝导，情节严重的可以按照相关规定进行处罚。

物业公司拥有多方面的权力，这些权力的行使是为了更好地管理小区，为业主提供优质的服务，但物业公司在行使权力的过程中，也应遵守法律法规和物业服务合同的约定，保障业主的合法权益。