交房征收物业费合法吗？

在房地产交易中，交房时征收物业费是否合法是众多业主关心的问题，要弄清楚这个问题，需要从多个方面进行分析。

从法律法规层面来看，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而业主在享受物业服务的同时，有按时交纳物业服务费用的义务。

当开发商完成房屋交付后，意味着业主开始实际拥有和使用该房屋，此时物业服务企业已经开始为业主所在的小区提供服务，比如公共区域的保洁、安保巡逻、设施设备的维护等，从这个角度来说，交房时征收物业费是有一定法律依据的。

具体是否合法还要看物业服务合同的约定，如果在购房合同或者物业服务合同中明确约定了物业费的起算时间，那么就应该按照合同约定执行，有些合同可能约定从交房之日起开始征收物业费，这种情况下，物业服务企业按照合同约定征收物业费就是合法的，但如果合同中没有明确约定，或者约定不清晰，就容易引发争议。

还存在一些特殊情况，比如房屋存在质量问题，导致业主无法正常入住，在这种情况下，如果是因为开发商的原因使得房屋不符合交付标准，那么业主有权拒绝承担交房期间的物业费，因为业主并没有实际享受到物业服务，而应该由开发商承担这期间的费用，直到房屋达到合格交付条件。

再比如，物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，存在服务不到位的情况，如垃圾清理不及时、安保措施不完善等，业主可以通过合法途径要求物业服务企业改进服务，如果物业服务企业拒不改正，业主也可以通过业主委员会等组织与企业协商，甚至采取法律手段维护自己的权益，在这种情况下，业主对于不合理的物业费征收可以提出异议。

交房征收物业费一般情况下是合法的，但需要以物业服务合同的约定为基础，同时要保证物业服务企业提供了符合合同标准的服务，业主和物业服务企业都应该明确自己的权利和义务，遇到问题通过合法、合理的途径解决，共同营造一个和谐、有序的居住环境。