物业工程究竟干些什么活好呢？

在物业管理中，物业工程部门起着至关重要的作用，他们负责保障物业项目的各项设施设备正常运行，提升物业的品质和居住体验，物业工程干些什么活好呢？以下为您详细介绍。

设施设备维护与保养

1、电气系统

- 对物业区域内的高低压配电柜、变压器、配电箱等电气设备进行定期巡检和维护，检查设备的运行参数，如电压、电流、温度等是否正常，及时发现并处理设备的异常情况，确保供电的稳定性和安全性。

- 对建筑物内的照明系统进行日常维护，包括更换损坏的灯泡、灯管、开关等，保证公共区域和住户室内的正常照明，根据不同区域的使用需求，合理调整照明亮度和开关时间，实现节能管理。

2、给排水系统

- 维护和保养水泵、水箱、管道等给排水设备，定期检查水泵的运行状态，清理水箱内的杂物和污垢，防止水质污染，对管道进行查漏补缺，及时修复漏水问题，确保给排水系统的畅通。

- 负责污水排放系统的维护，清理化粪池、污水井等，防止污水外溢和管道堵塞，关注雨水排放系统，在雨季来临前进行全面检查和疏通，确保雨水能够及时排出，避免积水对物业造成损害。

3、电梯系统

- 配合专业的电梯维保单位对电梯进行日常保养和定期检修，监督维保工作的质量和进度，确保电梯的各项安全装置正常运行，对电梯的运行情况进行实时监控，及时处理电梯故障和报警信息，保障乘客的安全。

- 做好电梯的清洁和卫生工作，保持电梯轿厢内的整洁，在电梯发生故障时，及时与相关部门和人员沟通协调，组织救援工作，减少对住户的影响。

房屋维修与改造

1、屋面及外墙维修

- 定期检查屋面的防水情况，对出现渗漏的部位及时进行修补，清理屋面的杂物和积水，防止排水口堵塞，对外墙的瓷砖、涂料等进行检查，修复脱落和损坏的部分，保证建筑物的外观整洁和安全。

- 根据物业的实际情况，对屋面和外墙进行必要的改造和翻新，在老旧小区实施屋面平改坡工程，既可以改善房屋的防水性能，又可以提升小区的整体形象。

2、室内维修

- 为住户提供室内维修服务，包括门窗维修、墙面地面修补、水电线路改造等，及时响应住户的维修需求，安排专业人员上门维修，确保维修质量和服务效率。

- 在进行室内维修时，要注意保护住户的财产安全和隐私，维修完成后，对现场进行清理，给住户一个整洁的居住环境。

节能管理与技术创新

1、节能改造

- 对物业区域内的高耗能设备进行节能改造，将传统的照明灯具更换为LED节能灯具，对空调系统进行智能控制改造，降低能源消耗，优化设备的运行参数和使用时间，提高能源利用效率。

- 推广使用可再生能源，如太阳能热水系统、太阳能光伏发电系统等，根据物业的实际情况，合理规划和安装可再生能源设备，减少对传统能源的依赖。

2、新技术应用

- 引入智能化管理系统，如楼宇自控系统、远程监控系统等，实现对物业设施设备的集中管理和远程控制，通过智能化系统，及时掌握设备的运行状态和能耗情况，提高管理效率和决策的科学性。

- 利用物联网技术，实现对物业环境的实时监测和管理，监测空气质量、温湿度等环境参数，为住户提供更加舒适和健康的居住环境。

物业工程的工作内容丰富多样，涵盖了设施设备维护、房屋维修改造、节能管理等多个方面，通过做好这些工作，可以提高物业的运行效率和服务质量，为住户创造一个安全、舒适、便捷的居住环境。