南京物业归中介管吗？

在南京，物业并不归中介管理，下面为你详细解释两者的区别以及物业的管理归属。

物业与中介的定义和职能差异

物业，即物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，物业服务涵盖了诸多方面，如小区的安保巡逻，保障业主的生命财产安全；对公共区域的卫生清洁，包括楼道、电梯、小区道路等的清扫；对绿化的养护，打造舒适美观的居住环境；还有对房屋及设施设备的日常维修和保养，确保其正常运行等。

而中介，通常指房地产中介，主要业务是为房地产交易双方牵线搭桥，促成房屋买卖、租赁等交易，他们的工作重点在于信息的收集与匹配，为客户提供房源信息，带领客户看房，协助办理交易手续等，其核心是促进房地产交易的达成。

南京物业的管理归属

在南京，物业管理遵循相关的法律法规和行业规范，从管理架构上来说，物业服务企业接受业主大会和业主委员会的监督和管理，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的自治组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主委员会则是业主大会的执行机构，负责与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业履行合同约定，协调业主与物业服务企业之间的关系。

政府相关部门也对物业行业进行监管，南京市住房保障和房产局是物业行业的主要管理部门，负责制定和实施物业管理的政策法规，对物业服务企业进行资质管理，处理业主的投诉和纠纷等，以确保物业服务市场的健康有序发展。

无论是从职能还是管理体系来看，南京的物业并不归中介管理，它们各自有着不同的职责和运行机制。