物业究竟有什么权利出租车位？

在日常生活中，很多小区业主都会有这样的疑问：物业究竟有什么权利出租车位呢？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

要明确车位的产权归属，小区的车位分为三种类型：产权车位、公摊车位和人防车位。

对于产权车位，如果开发商将车位的产权进行了单独的划分和售卖，那么产权人就是车位的所有者，在这种情况下，物业若要出租车位，必须要得到产权人的授权，一些小区的业主购买了车位后，因长期不在小区居住等原因，将车位委托给物业进行出租管理，物业在这种获得授权的情况下，就有权利将车位出租出去，并且可以按照与业主约定的方式进行收益分配。

公摊车位是指那些已经被列入公摊面积的车位，从法律意义上讲，这些车位的所有权归全体业主共有，如果物业要出租车位，必须经过业主大会或者业主委员会的同意，因为业主大会和业主委员会代表着全体业主的利益，只有他们同意了，物业才可以在符合相关规定和程序的前提下，将车位出租，所获得的收益通常也应该归全体业主所有，用于小区的公共设施维护、建设等方面。

人防车位是开发商根据国家规定建设的人防工程改造而成的车位，其产权既不属于开发商也不属于业主，而是归国家所有，根据相关规定，开发商或者物业可以在不影响人防工程使用功能的前提下对其进行管理和使用，物业在获得相关部门的许可，并且按照规定的程序后，是有权利将人防车位出租的，不过，出租的收益在扣除必要的管理成本后，一般也需要按照规定进行处理。

物业出租车位的权利并非凭空而来，而是基于不同车位的产权归属和相关法律法规、合同约定等，业主如果对物业出租车位的行为存在疑问，应该及时了解车位的产权情况，通过与物业沟通、查阅相关文件，或者向业主委员会、相关部门咨询等方式，来维护自己的合法权益，物业也应该严格按照规定和程序来进行车位出租管理，确保整个过程的合法性和公正性。