小区物业不住还要缴费吗？

在日常生活中，很多业主会遇到这样的情况：由于工作调动、外出求学或者购置了新的房产等原因，自己在小区的房子处于长期空置状态，那么这种情况下是否还需要缴纳物业费呢？这是一个困扰着不少业主的问题。

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务合同所约定的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施提供的，具有公共性和整体性，即使业主没有实际居住在小区内，物业公司依然在按照合同约定履行着对小区的管理和维护职责，比如对小区的绿化进行养护、对公共区域的卫生进行清扫、对小区的安全进行巡逻、对公共设施进行维修保养等，从这个角度讲，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。

在一些地方的司法实践中，也倾向于支持业主需要缴纳物业费，虽然房子空置，但物业公司的服务并没有因为个别业主的不居住而停止，其运营成本依然存在，如果因为部分业主不居住就不缴纳物业费，会影响到整个小区物业服务的质量，损害其他正常居住业主的权益。

不过，有些地方也考虑到了业主长期不住的实际情况，允许业主与物业公司进行协商，部分物业公司会根据实际情况，对长期空置的房屋给予一定比例的物业费减免优惠，有的地方规定，空置房屋的业主可以向物业公司提出申请，经过核实后，按照一定的比例（如70% - 90%）缴纳物业费，但这并不是普遍适用的，具体还需要看当地的政策以及物业公司的相关规定。

一般情况下，即使小区的房子不住，业主也是需要缴纳物业费的，但业主可以主动与物业公司沟通，了解当地是否有相关的优惠政策，看能否争取到一定程度的物业费减免，物业公司也应该积极与业主进行沟通，解释清楚物业费的构成和用途，让业主明白自己缴费的合理性，共同营造一个和谐、舒适的小区环境。