物业换了协议还有效吗？

在日常生活中，小区更换物业是较为常见的事情，而业主们往往会有这样的疑问：物业换了，之前签订的协议还有效吗？我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确不同类型的协议情况，一种是业主与原物业公司直接签订的服务协议，通常而言，如果这份协议中没有特别约定在物业公司更换时协议自动失效的条款，那么从法律层面来看，该协议在其约定的有效期内是继续有效的，因为这份协议是基于业主和原物业公司之间的契约关系，其效力并不会因为物业公司主体的变更而直接消失，业主小张与原物业公司签订了为期一年的停车服务协议，在协议履行到半年时小区更换了物业，只要协议没有相关特殊约定，小张依然可以按照原协议享受停车服务，原物业公司不能因为自己不再管理小区就单方面终止协议。

另一种情况是业主大会或者业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，当小区通过合法程序更换了物业公司后，新的物业服务合同会取代原合同，原合同自新合同生效之日起，通常就会失去效力，这是因为业主大会或业主委员会代表全体业主与物业公司签订合同，其目的是为小区提供整体的物业服务，当更换物业时，意味着业主大会或业主委员会经过法定程序选择了新的服务提供商，新合同会对服务内容、标准、费用等方面做出新的约定，原合同自然就不再适用，某小区业主委员会与A物业公司签订了三年的物业服务合同，两年后经业主大会表决通过更换为B物业公司，并与B公司签订了新的合同，那么自新合同生效起，与A公司的原合同就失效了。

在实际操作中，还可能存在一些复杂的情况，原物业公司在退出时，可能存在未履行完的服务项目或者预收了部分费用但服务尚未提供完毕，这种情况下，即使协议本身从法律上有相应的效力界定，但在实际执行中需要妥善处理这些遗留问题，原物业公司有义务将预收的费用按照未服务的期限退还业主，或者与新物业公司协商交接相关服务事宜，以保障业主的合法权益。

物业换了之后协议是否有效需要根据具体的协议类型和相关约定来判断，业主们在遇到物业更换的情况时，应该仔细查看协议条款，了解自己的权利和义务，无论是原物业公司还是新物业公司，都应当遵守相关法律法规和合同约定，确保小区的物业服务能够顺利过渡，维护业主的正常生活秩序。