烟台市物业主管究竟都干什么？

在烟台市，物业主管承担着一系列至关重要且繁杂多样的工作任务，他们是保障小区物业有序运行的关键人物。

在小区的日常管理方面，物业主管负责监督小区的环境卫生状况，他们要确保保洁人员按时对小区的公共区域，如楼道、电梯、停车场等进行清扫和消毒，及时清理垃圾，保持小区环境的整洁和卫生，还要对绿化养护工作进行管理，监督园艺工人对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥和病虫害防治等工作，营造一个美观宜人的居住环境。

设施设备的维护与管理也是物业主管的重要职责之一，烟台市的物业主管需要组织专业的维修人员对小区的水电、消防、电梯等设施设备进行定期检查和维护保养，及时发现并排除安全隐患，确保设施设备的正常运行，当设施设备出现故障时，要迅速组织维修人员进行抢修，尽量减少对居民生活的影响。

安全管理工作同样不容忽视，物业主管要制定并执行小区的安全保卫制度，安排保安人员进行24小时巡逻，加强小区出入口的管理，严格控制外来人员和车辆的进出，保障小区居民的人身和财产安全，还要组织开展消防安全宣传和演练活动，提高居民的消防安全意识和应急处置能力。

在与业主的沟通和服务方面，物业主管起着桥梁和纽带的作用，他们要及时了解业主的需求和意见，对于业主反映的问题要认真记录并及时处理，无论是房屋漏水、邻里纠纷还是其他生活中的难题，物业主管都要积极协调解决，努力提高业主的满意度，还要定期组织业主开展各类社区活动，增强业主之间的交流和互动，营造一个和谐的社区氛围。

在物业管理的财务方面，物业主管要参与制定物业收费标准和预算计划，合理控制物业管理成本，确保物业管理费用的收支透明，定期向业主公布财务收支情况，接受业主的监督。

烟台市的物业主管通过对小区的全面管理和服务，为居民创造一个安全、舒适、整洁、和谐的居住环境，他们的工作涉及到小区生活的方方面面，是物业管理工作中不可或缺的核心力量。